Villanız İçin Butik Kira Yönetimi
Mülkünüzü deneyim odaklı misafirlerle buluşturuyor, gelirinizi premium segmentte konumlandırıyoruz. Atmosfer korunur, kazanç yükselir, siz huzurlu kalırsınız.
Premium segmente özel
Premium Misafir Profili
Doğrulanmış, yüksek gelirli, sorumlu misafirler. Her rezervasyon öncesi profil incelenir; abuse riskini sıfıra yakın tutuyoruz.
Atmosferin Korunması
Villanızın karakteri, tasarımı ve mahremiyeti birinci önceliğimiz. Her giriş sonrası eksiksiz check yapar, malzeme/yapı değişimine asla izin vermeyiz.
Avrupa ve Yerli Erişim
Sitelerimiz TR/EN/DE/RU dört dilde yayında. Bal ayı çiftleri, geniş aileler ve Avrupa'dan gelen üst segment misafirleri direkt size yönlendiriyoruz.
Geçen yılın ortalamaları
₺ 42K
Ortalama gecelik
%76
Yaz doluluk
4.9
Misafir puanı
30%
AB ülkesi misafir
Çalışma prensibimiz
İhtimam
Her villayı sahibinin gözünden değerlendiriyoruz. Lüks objeler, sanat eserleri, taş zeminler, antika mobilyalar için özel envanter kayıtları, fotoğraf arşivi ve özel temizlik prosedürleri.
Saygı
Misafir akışını kontrol ediyoruz. Çocuklu aile sayısı sınırlı, parti yasak, yüksek müzik yasak. Sözleşmede açık ihlal halinde anında çıkış maddesi var.
Şeffaflık
%15 sabit komisyon. Pazarlama, fotoğraf, listeleme — hepsi içinde. Aylık detaylı hesap kesim, gelir-gider izleme, banka entegrasyonlu raporlama.
Tek oran, tüm hizmetler dahil
Diğer butik kira yönetimi şirketleri genellikle "premium tier", "fotoğraf ücreti", "pazarlama paketi" diye ayrıştırma yapar. Sonunda gerçek komisyon %25-30'a çıkar.
Bizde tek oran var: %15 brüt ciro üzerinden. Bu orana drone çekimi, profesyonel iç mekan fotoğrafı, 4 dilli içerik, Google/Meta reklam bütçemiz, B2B partnership trafiği hepsi dahildir.
Örnek: 7 günlük rezervasyon
- Premium villa 7 gece
- € 4.200
- %15 komisyon
- - € 630
- Profesyonel temizlik (misafirden)
- € 0
- Pazarlama / fotoğraf / reklam
- € 0
- Size yansıyacak
- € 3.570
Sezon ortalama 12-14 rezervasyon = yıllık € 42.000+ net
Sıkça Sorulanlar
Komisyon oranı kaç?
Sabit %15. Premium tier yoktur, gizli ücret yoktur. Pazarlama, profesyonel fotoğraf, drone çekimi, çok dilli içerik üretimi, tüm operasyonel maliyetler bu orana dahildir.
Misafirleri nasıl filtreliyorsunuz?
Her rezervasyon öncesi misafirlerin kimlik bilgilerini, daha önce kaldıkları yerlerin yorumlarını, sosyal medya profillerini inceliyoruz. Tek gece kalmak isteyen, parti odaklı veya 'çok kalabalık grup' başvurularını reddediyoruz. Villanızın itibar dosyası bizim için kutsal.
Mülkümün anahtarları kimde?
Smart lock + güvenlik kamerası (giriş alanında, iç mekanlarda değil) kombinasyonu kuruyoruz. Anahtar fiziksel olarak bizde kalır, misafire dijital kod veririz. Sezon sonunda kodlar değişir.
Sezon dışı ben kullanabilir miyim?
Tabi ki — sözleşmede yıl başında belirleyeceğiniz 'kişisel kullanım' tarihleri var. Önceden bildirildikten sonra istediğiniz gibi kullanırsınız. Sürpriz kullanım için bile 24 saat öncesinden haber verirseniz hazırlayabiliriz.
Pazarlama nasıl yapılıyor?
Kendi site ekosistemimiz (TR/EN/DE/RU) + Booking + Airbnb + Vrbo + Tripadvisor entegrasyonu. Buna ek olarak Google Ads, Meta Ads, Instagram Reels, B2B partnership (organize ettiğimiz turlardan gelen misafirler). Yıllık 8.000+ premium başvuruyu mülklerimize yönlendiriyoruz.
Fiyatlandırma dinamik mi?
Evet. Sezon yoğunluğuna, hafta sonu/hafta içi farkına, AB tatil dönemlerine ve büyük etkinliklere (Bodrum Yelken Festivali vb.) göre fiyat optimizasyonu yapıyoruz. Karar her zaman sizinle birlikte alınır — biz tavsiye veririz, son söz sizdedir.
Hasar ve abuse durumu?
5.000-15.000 TL arası depozito (mülk değerine göre). Hasar durumunda profesyonel fotoğraflı kayıt + raporlama. Tahsilat misafirden, yetmezse depozitodan. Türkiye'nin önde gelen turizm sigortası şirketleriyle anlaşmamız var; premium mülkler için yıllık abonelik öneriyoruz.
Hangi bölgelerle çalışıyorsunuz?
Bodrum yarımadasının özellikle özel havuzlu villa segmenti yoğun olduğu bölgeler: Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan, Torba, Bitez'in iç kısmı. Apartlar için tüm bölgeler.
Mülkünüzü tanıtmak için
Form 3 dakika sürer. Tüm bilgileriniz gizlidir. Ekibimiz aynı gün içinde size dönüş yaparak randevu ayarlar; gelir öngörüsü, fotoğraf çekim planı ve sözleşme detaylarını yerinde paylaşır.
- Yerinde mülk değerlendirme + profesyonel gözlem
- 12 aylık gelir tahmin raporu (ücretsiz)
- Profesyonel fotoğraf + drone çekimi
- Yayın öncesi son onay her zaman sizde
Referansla gelen villalar için ek %2 indirim